房产更名那些事 婚内房产过户的税费与手续须知
很多夫妻在婚姻生活里，都会遇到房子需要更名的情况——可能是买房时只写了一个人的名字，后来想加上配偶的名字；也可能是贷款还完后，想把原本登记在一人名下的房子改成夫妻共有。这时候大家最关心的，就是要办什么手续、会不会花很多钱，毕竟都是普通家庭的积蓄，得算得明明白白。
婚内房产过户的两种常见情况
很多人会把“加名”和“更名”混为一谈，其实婚内的房产过户主要分两种，对应不同的处理方式。第一种是“加名”，也就是在原来只登记了一方名字的房产证上，加上配偶的名字，相当于把个人房产变成夫妻共同财产；第二种是“减名”，比如夫妻离婚前约定把房子全部归一方，需要把另一方的名字从房产证上去掉。这两种情况的核心逻辑，都是基于婚内夫妻财产的共有属性，和普通的房产买卖、赠与不太一样。
举个生活化的例子：小周和老婆结婚后，当初买房时只写了小周的名字，现在想加上老婆的名字，这就是典型的婚内加名过户。而如果后来两人商量好，房子归小周所有，要把老婆的名字去掉，就是婚内减名过户。
婚内房产过户的税费：比你想的简单
很多人以为房产过户要交一大笔税，其实婚内的过户税费非常低，大部分情况甚至可以免税。首先说最常见的加名：根据我国的婚姻和税收政策，夫妻双方对婚内共有的房产，变更登记姓名的，不需要交契税，也没有个人所得税。小周给房产证加老婆名字，只需要交几百块的工本费，可能连一千块都不到。
那减名的情况呢？其实和加名差不多，同样是夫妻之间的房产权属变更，只要是在婚姻关系存续期间，没有办理离婚分割的，也不用交契税和个税。只有一种特殊情况需要注意：如果房子是一方婚前的个人财产，婚后加名的时候，相当于把一半的房产份额赠与配偶，这时候有些地方会要求按赠与的份额交少量的印花税，不过总金额还是远低于普通房产交易的税费。
可能有人会担心贷款的问题：如果房子还在还房贷，能办理过户吗？答案是可以的，只要先去贷款银行申请变更抵押人，银行同意后就可以去不动产登记中心办理手续，税费标准和全款房的婚内过户是一样的，不会因为有贷款就多花钱。
婚内房产过户的手续：按步骤走就不麻烦
手续其实也不复杂，不用像买卖房子那样准备一大堆材料。第一步是准备基础材料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，原来的房产证（或者不动产权证）。如果是有贷款的房子，还要加上银行出具的“抵押变更同意书”。
第二步是去不动产登记中心办理申请，现在很多城市都有线上预约，提前约好时间不用排队。到了窗口填一份“房产权属变更登记申请表”，说明是夫妻之间的更名，工作人员会核对材料，没问题的话就会受理。
第三步是等待拿证，一般10到15个工作日就能拿到新的房产证，新证上会标注夫妻双方的名字（或者只有一方的名字，看是加名还是减名）。整个过程不需要夫妻双方都到场，也可以委托别人代办，只要有授权委托书就行，适合平时工作忙的上班族。
另外有个小细节要提醒大家：如果是婚前个人房产加名，最好提前约定好房产的份额，比如是各占50%还是按比例分配，避免以后有纠纷。还有，办理手续前最好先给不动产登记中心打个电话，确认当地的具体要求，毕竟不同城市的细节可能会有点不一样，提前问清楚能少跑冤枉路。