西安二手房交易中，不少购房者和卖房人都关心要交哪些钱，尤其是税费，毕竟这直接关系到买房成本或者卖房到手的钱。很多人第一次交易，总怕被坑，或者搞不清自己该承担哪部分，其实只要把常见的税费理清楚，结合实际情况算明白，就能少踩坑。
卖方需要交的税费
对卖房人来说，主要涉及三种税费，大部分和房屋持有时间、家庭住房情况挂钩，这也是西安二手房交易里最关键的两个判断标准。
第一种是增值税，以前叫“营业税”，现在的缴纳规则是：如果房子拿到房产证或者契税发票满2年，就可以免交；如果不满2年，要按房屋交易总价的5.3%来交。举个例子，一套不满2年的房子卖100万，增值税就是5.3万。这个费用以前是卖方交，但现在西安很多二手房交易里，卖方会把这部分算进总价，实际由买方承担，这个可以提前和对方协商。
第二种是个人所得税，判断标准也是持有时间和家庭住房情况：如果房子满5年，而且是卖方家庭在西安的唯一住房，就免交；如果不符合这个条件，就要交。缴纳比例有两种，要么按交易总价的1%算，要么按房屋差价（卖价减当初买价）的20%算，选哪个更划算就看实际情况。比如一套房子当初买成80万，现在卖100万，差价是20万，按差价20%交就是4万，比按总价1%的1万多，就选总价的比例。
第三种是印花税，这个金额很小，以前是按总价的0.05%交，现在西安对个人销售住房的，印花税暂时免交，不用操心。
买方需要交的税费
买方要交的税费相对少，主要和房屋面积、是不是首套房有关，这也是很多人容易搞混的地方。
第一种是契税，这是买方最主要的费用，缴纳标准和房屋面积、家庭购房套数直接相关：如果是首套房，面积90平及以下，按交易总价的1%交；面积90平以上，按1.5%交。如果是二套房，90平及以下还是1%，90平以上就按2%交；如果是三套及以上，不管面积多大，都按3%交。举个例子，买一套100平的首套房，总价100万，契税就是1.5万；如果是120平的二套房，总价100万，契税就是2万。
第二种是印花税，和卖方一样，个人买住房也暂时免交，不用单独掏这笔钱。
第三种是交易登记费，这是办理新房产证的工本费，固定收费，西安这边一般是80元，不管房子多大，都是这个价格，直接交给不动产登记中心就行。
交易中的特殊注意事项
除了上面的固定税费，还有两个容易被忽略的点。一是“差价”的确认，比如个人所得税里的差价，需要提供当初买房的契税发票或者购房合同作为凭证，如果卖方找不到这些材料，就只能按总价的比例交，这一点最好提前确认，避免临时多花钱。二是税费的承担方，西安二手房交易中，通常有“各付各税”和“卖方净得”两种模式：“各付各税”就是卖方交自己的税费，买方交自己的；“卖方净得”就是所有税费都由买方承担，卖方只拿约定好的净房款，这个一定要在签合同的时候写清楚，避免后期扯皮。
另外，现在西安很多政务大厅都有二手房税费的自助查询机，或者可以通过“西安税务”公众号查询，把房屋信息输进去就能算出大概的费用，不用怕算错。毕竟二手房交易是大支出，提前把税费摸清楚，才能更稳妥地完成交易。