小夫妻刚买的婚房加了女方的名字，或是父母把老房子过户给子女，是很多家庭都会遇到的事。比起普通的房产买卖，配偶之间的房产权属转移，既有专属的优惠政策，也有不少容易踩的小细节。
很多人会把配偶间的房产权属转移和“房产买卖”混为一谈，其实两者差别很大。举个例子，小王结婚后想把自己婚前买的房子加妻子的名字，要是走买卖流程，得算契税、增值税、个人所得税，算下来要花好几万；但如果走配偶间的权属转移，就不用交这些大税种，只需要交几百块的登记费和印花税。这是因为配偶之间的房产转移，本质是家庭成员间的财产分配，不是商业交易，所以国家给了税费优惠。
很多人不知道，配偶间的房产权属转移分为两种情况，流程和税费各有不同。一种是“加名或减名”，比如婚前个人房产婚后加配偶名字，或是婚后共同房产减一方名字；另一种是“房产赠与”，比如夫妻离婚时约定把房产全部归一方所有，或是一方把自己的房产赠与配偶。
先说说加名或减名的情况。如果房子还在还贷款，得先去银行办“抵押权变更”，银行同意后才能去不动产登记中心办手续。要是房子已经还清贷款，带好结婚证、身份证、房产证的原件复印件，夫妻双方一起去登记中心填申请表就行。税费方面，这种情况只收不动产登记费，住宅一般是80元/件，非住宅550元/件，再加5元的印花税，总共几百块就能搞定，没有契税和个税。
再说说房产赠与的情况，这也是离婚时最常见的场景。如果是夫妻离婚协议里约定房产归一方，这种属于“共有财产分割”，和加名减名一样，只交登记费和印花税，不用交其他税。但如果是一方单独把自己的房产赠与配偶，比如男方把婚前全款房全部赠与女方，这时候需要先去公证处做赠与公证，证明是自愿赠与，然后再去登记中心办过户。这种情况虽然不用交个税和增值税，但需要交3%的契税，还有登记费和印花税。
这里有几个容易忽略的细节要注意：第一，要是房子是“夫妻共同财产”，不管加谁的名字，都需要双方签字同意；如果是婚前个人财产，加名的时候可能要做“赠与公证”，避免之后产生纠纷。第二，办手续的时候，夫妻双方必须都到场，要是有一方不能到场，得去公证处办“授权委托书”，委托别人代办。第三，要是房子是“经济适用房”“房改房”这类特殊性质的房产，加名或赠与之前，得先去相关部门办“上市资格审批”，不然没法办过户。
最后提醒一句，配偶间的房产权属转移虽然税费低，但办手续前最好先查清楚自己的房子有没有贷款、是什么性质，提前准备好材料，省得多跑冤枉路。要是拿不准，也可以先去不动产登记中心的窗口问清楚，避免白跑一趟。