二手房交易时，很多人会被各种税费弄得一头雾水，总担心多花了冤枉钱，其实只要搞清楚税费的种类和征收标准，就能心里有数。
常见的三大基础税费
这部分是二手房交易里最核心的支出，几乎每笔交易都会涉及，也是新手最容易混淆的部分。
第一是契税，这是买方必须交的税费，相当于“房屋转让的手续费”，征收标准和房子的面积、买方名下有没有其他房子直接挂钩。比如买的是90平米及以下的首套房，只需要交房款的1%；如果是90平米以上的首套房，税率是1.5%；要是买方已经有一套房，再买二手房的话，90平米及以下按1%收，90平米以上就升到2%，二套房契税的标准各地可能会有小调整，但基本逻辑是跟着面积和购房套数走。
第二是增值税，以前叫“营业税”，是针对房子增值部分收的税，不过现在有明确的减免规则。如果房子的房产证（或者契税票）满了2年，就不用交增值税；如果不满2年，就得按房款的5.6%左右缴纳，这个比例各地会根据政策微调，比如有的地方是5.5%，但核心是“满2年免，不满2年全额收”。
第三是个人所得税，这是针对卖方赚钱收的税，满五唯一的房子可以免交。“满五唯一”指的是房产证满5年，而且是卖方在当地的唯一一套住房；如果不符合这个条件，就有两种缴纳方式，要么按房款的1%收，要么按房子差价（成交价减去当初买房的成本、装修费等）的20%收，两种方式选哪个更划算，要看房子的具体情况，比如差价大的话，1%的比例可能更省钱。
容易被忽略的小额税费
除了上面的大头，还有几个小额税费，金额不高但也得提前准备。
首先是印花税，现在个人交易二手房的话，买方和卖方都免交了，只有企业产权的房子才需要交，所以不用太担心这笔支出。
其次是产权登记费，这是办理新房产证的工本费，一般是80元一本，要是有多个共有人，每加一个人多交10元，这个费用全国大部分地区都是统一的。
还有交易手续费，以前是按房款的一定比例收，现在很多地方改成按房屋面积算，比如每平米4到6元，有的地方是买卖双方各交一半，也有的是买方全包，具体要看当地的规定。
特殊情况的税费注意点
有些二手房因为交易情况特殊，税费会有变化，得提前了解清楚。
比如买的是继承来的房子，要是继承后再交易，个税的计算会有变化，可能会按差额的20%收，而且“满五唯一”的条件是看继承前的房产证年限，不是新的；如果是赠与的房子，非直系亲属之间的赠与，再交易时也可能要交高额个税，尽量选直系亲属赠与更划算。
另外，经济适用房、房改房这类保障性住房，还会多交土地出让金，金额一般是按房款的1%或者房屋面积算，比如每平米几十元，这部分费用是因为这类房子当初是福利性质，补完钱才能变成商品房正常交易。
很多人觉得二手房税费麻烦，其实只要跟着“先确认房屋属性、再对应税费标准”的逻辑来，就不会出错。比如买房前先问清卖家的房产证年限、是不是唯一住房，再结合自己的购房套数算税费，就能避开大部分的坑。