二手房交易时，很多人以为只要凑够房款就够了，结果签合同后才发现要交各种杂七杂八的费用，不仅打乱预算，还可能因为没弄清规则踩坑。其实这些费用大多和房屋性质、交易方式有关，只要提前理清楚，就能避免不必要的损失。
买房方必交的核心费用
买房的人最关心的就是和自己直接相关的支出，其中占比最大的是契税。举个例子，如果你买的是家庭首套房，面积90平以下，就按房款的1%交；90平以上就是1.5%。要是买的是二套房，90平以下还是1%，90平以上就是2%，三套房及以上不管面积都按3%算。这个规则全国统一，唯一的例外是北京、上海等少数大城市，会根据当地政策微调，但核心逻辑还是跟着“首套/二套”和面积走。
除了契税，还有交易手续费和产权登记费。交易手续费一般是按房屋面积算，每平米几块钱，比如普通城市每平4到6元，买卖双方各出一半；产权登记费是办房产证的钱，普通住宅大多是80元一本，要是加共有权人，再多加10元就行，这笔钱很少，基本不会有争议。
很多人会漏算的是房贷相关的费用。如果是贷款买房，银行会收评估费，用来确认房子值多少钱，方便批贷款，这笔钱通常是房款的0.1%到0.5%，现在不少银行已经免除了，但还是要提前问清楚；还有抵押登记费，也是80元，和产权登记费一起交。
卖房方需承担的费用
不少卖房的以为自己只拿净房款，其实有笔大支出是增值税。如果房子“满五唯一”——也就是拿到房产证满5年，而且是家里唯一的房子，这笔税全免。要是没满5年，或者不是唯一房子，就按房款的5.6%左右交，包含增值税和附加税。举个例子，你2022年买的房子，2024年就卖，不满5年，房款100万，就要交5.6万的税，这笔钱如果合同没说谁出，默认是卖房方承担。
还有个人所得税，规则和增值税类似，满五唯一就免，不然按差价的20%或者房款的1%交。差价就是现在卖的价格减去当初买的价格和装修、维修基金等合理支出，要是房子是2015年以前买的，很多人记不清当初的发票，选按房款1%交更方便，比如100万的房子就是1万。
另外还有交易手续费，和买房方一样，每平米几块钱，也是卖房方出一半，不过很多城市现在把这笔钱合并到其他费用里，不用单独交，具体可以提前问中介。
容易混淆的“其他费用”
有些费用看起来和交易有关，其实是可选的。比如中介费，一般是房款的1%到3%，全靠买卖双方和中介谈，有的中介会收买方的，有的收卖方的，也有双方各出一半的，完全可以协商，不是必须交的固定费用。
还有维修基金，这是跟着房子走的，要是前业主已经交过，买房的时候直接跟着产权过户就行，不用再重新交；要是没交，就得按当地标准补，比如每平几十块钱，这笔钱也是跟着房屋走的，不是额外的“额外支出”。
很多人踩坑是因为没把费用写进合同，比如中介说“税费各付”，就得在合同里明确哪些是双方各自承担的；要是说“买方全包”，就得把所有费用列清楚，避免事后扯皮。其实只要提前把各类费用的规则记牢，再和中介、对方确认清楚，二手房交易的支出就会变得很清晰，不会再出现预算超标的情况。