早上收拾房间时，你翻出了刚结婚时和老公一起买的那套房子的房产证，封皮已经磨出了毛边——这几年房贷还得差不多了，你想把房子从两人共有改成自己单独所有，或者加上孩子的名字？其实不管是哪种更名，只要是夫妻之间在婚姻续存期内的房产调整，流程都比你想的简单很多。
第一步：先搞懂“婚姻存续期内更名”的特殊规则
很多人会把这种更名和买卖、赠与混在一起，其实完全不一样。就像你和闺蜜凑钱买了奶茶，后来想把自己那部分转到她名下，不用像卖给外人那样算成本，夫妻之间的房产更名，本质是“家庭内部财产调整”，既不用交高额的契税，也没有个税，这是法律给夫妻的专属福利。
举个生活化的例子：你和老公合资买了一台价值10万的家用车，当时写了两个人的名字，现在想改成你单独的，不用像卖给陌生人那样走二手车交易流程，也不用交过户费，只是把行驶证上的名字换一下就行，房产更名也是同一个道理。
第二步：提前准备好3样核心材料
不用跑前跑后凑一堆没用的东西，只要准备好这3样，基本就能搞定大部分情况：
第一样是双方的身份证原件和复印件，别只带复印件，窗口当场要核对原件，忘带就得再跑一趟；
第二样是不动产权证（也就是房产证加土地证）原件，如果是还没下证的期房，要带购房合同和贷款结清证明（如果贷款还完了的话）；
第三样是双方自愿签署的“财产约定书”，不用找律师写，只要把“谁同意把婚姻续存期内的这套房产归谁所有”写清楚，双方签字按手印就行，也可以提前去不动产登记中心的官网下载空白模板，直接填更省心。
第三步：到不动产登记中心走3步现场流程
准备好材料后，不用预约就能直接去当地的不动产登记中心，流程全是现成的，跟着指引走就行：
第一步是取号提交材料，到大厅的取号机选“夫妻房产更名”的专属窗口，把材料递给工作人员，对方会核对你的信息，要是材料缺了，当场就能问清楚怎么补，不用再回家翻箱倒柜；
第二步是签字确认，工作人员会给你打一张《不动产登记申请表》，你和配偶一起核对上面的信息，比如房子地址、你的名字有没有写错，确认无误后签字按手印就行，全程大概5分钟；
第三步是领新证，很多人以为要等好几天，其实大部分城市的不动产登记中心，这种夫妻更名的业务，只要1个小时就能出新证，不用额外花钱，也不用交其他税费，只有几十块钱的工本费，够买两本好看的房产证封皮了。
最后要注意的2个小细节
别以为流程走完就万事大吉，还有两个容易踩的坑要避开：
一是如果房子还有贷款没还完，得先去银行开一个“银行同意变更产权人的证明”，因为房子还抵押给银行，没银行同意的话，不能随便改名字，就像你贷款买的手机，没还完分期前，不能随便把手机送给别人一个道理；
二是如果想在房产证上加孩子的名字，流程和上述差不多，但要注意，加了孩子名字后，以后孩子买房可能会算“二套房”，影响首付比例，要是暂时没打算换房，先别急着加。
其实婚姻续存期内的房产更名，本质就是把家庭内部的财产安排用白纸黑字固定下来，流程简单到不用找中介，自己跑一趟就能搞定，别被网上那些复杂的流程说明吓住，跟着上面的步骤走，基本都能顺利办完。