买二手房时，除了要跟房主谈好房价，还有一笔绕不开的开支——交易税费。很多人第一次买房时，总被各种“税”“费”搞得头大，以为所有税费都固定不变，或者不知道哪些该自己出、哪些该卖家承担。其实这些税费的计算和缴纳，只要理清楚基本规则，结合自己的情况就能轻松搞定。
最核心的两个税费：契税和个人所得税
这是二手房交易里占比最高的两项，也是最容易让人混淆的，先把这两个搞懂，就不会乱了。
契税是买房的人需要交的，跟你买的房子大小、是不是首套房直接挂钩。举个例子：如果是首套房，买90平米及以下的房子，按房价的1%交；90平米以上的，按1.5%交。要是二套房，90平米及以下还是1%，90平米以上的话，大部分城市按2%收，只有少数一线城市有差异。比如你在三线城市买一套100平米、总价100万的首套房，契税就是100万×1.5%=1.5万；如果是120万的二套房，契税就是120万×2%=2.4万，这样算就很清楚。
个人所得税则是卖房的人要交的，不过有个常见的优惠：如果这套房子是卖家“满五唯一”——也就是拿到房产证满5年，而且是卖家在当地唯一的住房，就可以免交个税。要是不符合这个条件，就得按房价的1%，或者房子盈利部分的20%来交，哪个少选哪个。比如卖家买这套房花了80万，现在卖100万，盈利20万，要是按盈利算就是4万，按总价算就是1万，选1万的那个就更划算。
容易被忽略的交易相关税费
除了这两个大头，还有一些小额但该交的费用，别因为省小钱坏了流程。
首先是增值税，也是卖家交的，同样有优惠：如果房子拿到房产证满2年，就免交增值税；不满2年的话，要按房价的5.6%左右交（包含了一些附加税，不同城市略有浮动）。比如一套不满2年、总价100万的房子，增值税就是5.6万，要是满2年就不用交。
然后是交易手续费和产权登记费，这两个是给房管部门的工本费，一般是买卖双方各承担一部分，或者有的城市全由买家出，费用也不高：手续费按房子平米算，每平米几块钱，登记费通常住宅是80元，非住宅是550元，几十到几百块，不用太担心。
还有一个特殊的：如果是通过中介买房，会有中介费，一般是房价的1%-3%，这个是跟中介协商的，不是强制税费，但也是交易里的常见开支。
税费谁来交？别搞混了责任
很多人会问，这些税费全是买家出吗？其实规则是“谁受益谁承担”，但实际交易中常常会有约定，这一点一定要写在合同里。
比如契税、登记费本来是买家的义务，个税、增值税本来是卖家的义务，但很多卖家会把税费算进房价里，说“我要净得多少，所有税费你出”，这时候买家就得提前算好总开支，别只看房价。举个例子：卖家要净得100万，房子不满2年，增值税5.6万，那你要是全包税费，就得准备105.6万+契税，要是合同写“各自承担”，卖家出5.6万，你只需要出房价加自己的契税，差得不少。
最后提醒一句，不同城市的税费细节可能有小差异，比如北上广深的二套房契税、增值税的优惠年限，会跟普通城市不一样，交易前最好查当地的不动产登记中心官网，或者问靠谱的中介，避免算错钱。